서울대방 신혼희망타운(공공분양) 모집 공고 살펴보기

서울 거주 신혼부부 중 내집 마련을 위하여 신혼희망타운을 알아보는 사람들이 많을 것이다. 그 중 초역세권으로 나온 서울 대방 신혼희망타운에 대해 알아보자.

공식 홈페이지

서울대방 신혼희망타운

분양 일정

본청약은 23년 9월 12일 ~ 13일에 진행된다.
당첨은 9월 26일
서류 제출: 10월 4일 예비 당청 10월 5일 ~6일 (뉴홈 위례홍보관 방문)
옵션 선택 12월 20일 ~ 12월 21일 (앱으로)
계약일 전자 계약 12월 27일 / 현장 계약 12월 28일~29일

❚공급위치 :

서울특별시 영등포구 신길동 1280 일원

서울대방신희타의 위치는 신혼희망타운답게 초역세권이다. 바로 앞에 1호선 대방역이 위치하고 있다.

서울대방신홍희망타운 로드뷰

 

❚공급대상 및 평형

283세대 중 신혼희망타운(공공분양) 122세대 (전용면적 55m²)
공급 세대는 공공분양으로 122세대이다.
전용면적은 55m²로 공급 기준 83m² 25평형이다.

평형은 55AH 55AL 두가지인데, 벽두깨에 따른 약간의 방 면적 차이가 있을뿐 구조는 동일하다(둘 중 선택 불가)
평형은 매우 잘 나온 편이며 알파룸/펜트리/ 드레스룸 등이  있으며 알파룸의 경우 침실2의 벽을 허물어 크게 사용도 가능하다.

시스템 인테리어 및 옵션

서울대방신혼희망타운의 시스템, 인테리어와 옵션은 제법 고급지다. 일반 브랜드 아파트 수준을 기대하긴 어렵지만 최근 일반 분양 아파트 분양가에 비하면 이 가격에 괜찮은 수준으로 보인다.

시스템으로는 당연한 수준의 주차 시스템,출입문 시스템이 있으며 실내에  온도 환기 비데 등 최신 시스템이 기본 설치되어 있다.

인테리어는 밝은 흰색 테마의 인테리어로 구성된다. 다만 제대로 된 생활을 위해서는 발코니 확장 및 옵션을 선택이 필수로 보인다. 게다가 이번 서울 대방 신혼 희망타운은 마이너스 옵션이 있어 분양가를 더 뺄 수 있는데 마이너스 옵션을 선택할 경우 추가 옵션 선택이 불가하니 참고해야한다 ( 발코니 확장은 별도)

서울대방신혼희망타운 옵션은 마이너스옵션/공간선택/옵션/발코니 확장 네가지이다.

마이너스 옵션의 경우 기본형에서 분양가를 빼기 위한 선택으로  개별 선택은 불가하다. 층마다 마이너스 옵션 선택시 할인되는 금액이 상이하나 2,000만에서 3,000만 정도 빠지니 상황에 따라 계약시 주의해서 선택해야한다.

무상으로 선택할 수 있는 공간옵션은 침실2외 붙어있는 알파룸의 벽을 허물어 침실 2를 넓게 쓰는 옵션이다.

평면도로는 여기이며 마이너스 옵션 선택시 공간 선택 옵션은 선택이 불가하다.

추가 선택 옵션은 현관 중문부터 냉장고장 붙박이장, 시스템에어컨 등이다. 가격표는 아래와 같다.

발코니 확장은 평형에 따라 가격이 약간 다르지만 실 부담액 차이는 약 1.1만원 차이로 크지 않다. 실 부담금액은 액 680만원 수준이니 참고.

선정 기준과 분양가

선정 기준

서울 대방 신희타는 신혼부부 예비 신혼부부 한부모 가정 중 무주택 혹은 6세 이하 자녀(태아 포함) 있는 부부를 대상으로 진행된다. 해당 기준은 모집 공고일인 23년 8월 30일을 기준으로 하니 참고.

서울 대방 희망 타운은 전매제한 및 실거주 의무가 있다. 이부분도 꼭 챙겨야한다 대방 신희타는 특별공급 취급으로 당첨시 이후 특별 공급 지원이 제한된다. 또한 재당첨 제한도 10년에 이르니, 당첨일 기준 33년 9월 25일 까지는 청약홈 혹은 LH 공공 분양에 당첨이 불가하다. 또한 전매 (분양권 거래 등) 26년 9월 25일까지 제한된다. 하지만 실거주 의무가 있어 거래에 주의해야한다. 실거주 는 입주 가능일로 부터 3년으로 대방 신희타는 27년 6월 입주 예정이니 입주일을 27년 6월 1일로 가정했을 경우 30년 5월 31일까지 거주해야한다. 정리하면 당첨후 처벌 등을 피하기 위해서는 안전하게 2030년 7월까지는 거주한 후에 주택 매매를 해야한다.

뿐만 아니라 신희타는 특이하게 주택도시 공사와 수익쉐어를 해야하는데, 대출범위, 자녀 수, 대출 기간에 따라 수익쉐어 비중이 다르다.

예를 들어 대출을 20년(1년 거치 후 19년 납부) 하고 담보인정비율(LTV)를 50%, 1 자녀일 경우 수익(매매가-분양가)의 15%를 주택도시공사가 가져간다.
그 외 처분을 위한 비용은 당첨자가 부담해야하니 참고해야한다.

분양가

재당첨 제한 및 전매 제한 실거주, 수익쉐어 등으로 조건이 덕지덕지 붙은 대방 신혼희망타운이지만 장점은 분양가다. 무옵션 기준 기본형 최고 분양가는 7억 6천 9백 9십 9만원  수준으로 (769,990,000원 )약 7.7억 수준이다.

근처 48년된 구축 신길동 전철 아파트를 제외하면 같은 평향 기준으로 주변 아파트 시세는 이미 8억을 넘어 9억 수준이다. 게다가 최근 서울 내 전용 59형 신축 분양가는 거의 9억에 육박하니 분양가가 최고 매력이라 하겠다.

또한 전용 대출 상품도(의무가입) 운영되는데 최대 4억 LTV 70%, 고정금리 1.6%로 20년 30년 선택하여 진행이 가능하다. 만약 최대로 4억을 원리금 균등 상환으로 20년 대출 할 경우 최초 1년은 533,333원을 매월 납입하고 2년차 부터 20년차까지는  203.5만을 납입하면 된다. 이게 굉장히 매력적인 것은 최근 주담대 대출 금리가 6-7%는 기본으로 넘고 게다가 대부분 변동금리이기 때문에 금리 상승기인 지금 대출 상품만봐도 매력적이다. 만약 집값이 오른다면  수익쉐어를 감안하더라도 2030년 하반기에 처분하여 대출 상환해도 되기 때문.

대방 신혼희망타운 중도금

신희타 중도금은 2회차로 구성되어 있어 약 7700만 기준으로 2회 약 15.4억 정도 이다.  이자후불제 방식으로 중도금대출을 추진할 계획이라고 한다. 아직 정확한 대방신혼희망타운 중도금 이자는 나오지 않았다.